Dé ideale gezinswoning: uitgebouwde hoekwoning met energielabel A in de geliefde wijk Westeraam.
Dit duurzame droomhuis is uitstekend onderhouden en heeft een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met een vrijstaande houten berging en comfortabele veranda. De royaal uitgebouwde woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren voor een ultieme binnen-buitenbeleving. De jonge woning met maar liefst 115 m² woonoppervlakte heeft een lichte afwerking, verzorgd sanitair en een smaakvolle keuken.
De ligging is fantastisch, centraal in de gewilde, kindvriendelijke wijk Westeraam (deelplan Lingebuurt) met speelweiden, groen, waterpartijen en bruggen. In de rustige straat met enkel bestemmingsverkeer is voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Tal van voorzieningen zijn op loopafstand te vinden: het centrum van Westeraam met onder meer een supermarkt, cafetaria, eethuis en Brede School De Zon (basisonderwijs, BSO, kinderopvang en peuterspeelzaal). Ook het archeologisch veld Westeraam met natuurspeelplaats en diverse bushaltes zijn te voet uitstekend te bereiken. Verder vind je in de buurt het gezellige centrum van Elst (met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod), NS-station Elst, Park Lingezegen, tuincentrum, middelbare scholen, diverse sportclubs, zwembad, fitnessfaciliteiten en medische voorzieningen. Met een eigen aansluiting op de A325 en A15 (en de A12, A50 en A73 vlakbij), goede ov-verbindingen met Arnhem & Nijmegen en het RijnWaalpad (snelfietspad) is de bereikbaarheid optimaal.
Indeling
Begane grond: binnenkomst in de lichte hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een praktische provisiekast. Het kookvertrek, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een open karakter en is ingericht met een keuken in hoekopstelling, voorzien van: 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron-oven, koelkast en spoelbak. De tuin is onder architectuur ingericht, onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Met een groot terras, een veranda voorzien van elektra en sfeerverlichting, buitenkraan, verlichting en een recent vernieuwde schutting is het hier heerlijk vertoeven. De tuin strekt zich langs de woning en leidt zo via de poort naar de voortuin.
Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en toegang tot de master bedroom over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met ernaast de badkamer. Deze lichte sanitaire ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede wandcloset.
Tweede verdieping: royale open zolderruimte met forse nokhoogte, een Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. In 2020 is deze verdieping van een nieuwe laminaatvloer voorzien. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2007 en in 2014 royaal uitgebouwd (3 meter). In 2014 is tevens de tuin onder architectuur aangelegd om vervolgens in 2016 te worden geüpgraded met de realisatie van de sfeervolle veranda. In 2017 is het dakvenster op de zolder geplaatst en een jaar later (2018) is de vaatwasmachine in de keuken vernieuwd. Het schilderwerk is zeer recent (2022) professioneel vernieuwd en in datzelfde jaar is ook de vernieuwde schutting geplaatst.
De woning is optimaal geïsoleerd met hoogrendementsglas (HR++) en vloer-, spouw- & dakisolatie. Het energieverbruik van de woning – voorzien van energielabel A – is zodoende laag en het huis heeft daarmee een duurzaam karakter. De achterzijde van de woning is volledig voorzien van rolluiken en de loopdeur van de openslaande tuindeuren en alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Bruto inhoud: ca. 413 m³
Perceeloppervlakte: 185 m²
Vraagprijs € 429.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg