Gendt – Hegsestraat 2

Royale, uitgebouwde villa met garage op riant perceel van 1.378 m².
Deze karakteristieke vrijstaande woning beschikt over 7 slaapvertrekken, 2 badkamers en een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 322 m². Onder meer de ruim 50 m² grote living met schuifpui naar het terras, ruimtelijke hal met vide en speels in de architectuur opgenomen loggia geven de woning haar allure. Het perceel is overzichtelijk en prettig ingericht met een groot gazon, terrassen, borders, garage, een oprit met plaats voor meerdere auto’s en een hobbybroeikas, berging en kippenhok met ren. De woning is zichtbaar met passie bewoond en onderhouden.

Gelegen op loopafstand van het centrum van Gendt én nabij diverse uitvalswegen. Tal van voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden: supermarkt, bushalte, basisscholen, winkels, restaurants en sport- & medische faciliteiten. Gendt beschikt over langgerekte dijken langs de Waal voor oneindig skeeler-, wieler- en wandelplezier. Onder meer de Gendtse Waard – onderdeel van natuurgebied de Gelderse Poort – is vlakbij te vinden. De verbinding met de steden Nijmegen en Arnhem is uitstekend en binnen enkele autominuten zijn bovendien de A15, A325 en A50 eenvoudig te bereiken.

Indeling begane grond
Entree, zeer ruimtelijke hal met trapopgang, garderobe-/wandkast, toilet (v.v. fontein) en toegang tot de slaap- annex werkkamer (v.v. glasvezelaansluiting). Grote living met ruimte voor meerdere zithoeken, airconditioning, convectorput en schuifpui richting het terras aan de voorzijde. Vanuit de living is middels een schuifdeur de aanbouw bereikbaar alwaar een tweede slaapkamer (met airconditioning, inbouwkasten en tuindeur) en een badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De modern ingerichte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, badkamermeubel met laden & dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine & -droger.

De woonkeuken – bereikbaar vanuit zowel de living als de hal – is ingericht met een hoekkeuken met groot venster boven het aanrecht. Het kookvertrek beschikt over een 5-pits keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en volop lade-, boven- & onderkastruimte. De keuken biedt ruimte aan een eettafel en geeft toegang tot zowel de handige kelder als de bijkeuken/berging met modern uitgevoerde meterkast deuren naar de opritzijde, de achtertuin en de aanpandige garage met onder meer een elektrisch te bedienen sectionaaldeur, elektra (ook krachtstroom), grondwaterpomp t.b.v. automatische sproei-installatie, tapwaterpunt en een aangebouwde schuur.

Indeling eerste verdieping
De trapopgang – met vide, bordes en glas-in-loodvenster – leidt naar de royale overloop met vlizoluik, vaste wandkast en deuren naar de 5 ruime slaapkamers op deze woonlaag. De drie slaapvertrekken aan de voorzijde bieden alle toegang tot de loggia. Vier van de vijf slaapkamers beschikken over een wastafel en inbouwkasten. De master bedroom beschikt tevens over airconditioning.

Indeling zolder
De per vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte en twee dakvensters biedt volop opbergruimte. Tevens zijn hier de cv-ketel (Nefit Ecomline 43, 2002) met 75 liter-boiler opgesteld. Optioneel kan de zolder als extra woonruimte worden aangewend.

Bijzonderheden
De vrijstaande woning is in 1964 onder architectuur gebouwd en in 2015 met 29 m² vergroot middels de fraai uitgevoerde aanbouw. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbel glas en een volledig geïsoleerde kap. Onder het pannendak is een dakbeschot van eternietplaat aanwezig. Vanzelfsprekend is de aanbouw volledig geïsoleerd met isolerende beglazing, vloer-, spouw- & dakisolatie. De bad- en slaapkamer in de uitbouw zijn voorzien van inbouwspots. De slaapvertrekken met de meest zuidelijke oriëntatie beschikken over uitvalzonneschermen en ter hoogte van het terras is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 242 m²
Overige inpandige ruimte: 81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud vrijstaande woning: 1.102 m³
Perceeloppervlakte: 1.378 m²

Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

kenmerken

Status Verkocht
Bouwjaar 1964
Perceel oppervlakte 1.378 m2
Oppervlakte externe bergruimte 10 m2
Soorten Aangebouwd steen
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 7
Bouwvorm Bestaande bouw
CV ketel type Nefit Ecomline 43 met 75 liter-boiler
CV ketel brandstof Gas
CV ketel eigendom Eigendom
Soorten verwarming CV ketel
Soorten warm water CV ketel
Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Brochures

Download media