Speelse, energiezuinige hoekwoning met een heerlijk centrale ligging vlakbij het water.
De ruime woning – met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin met tuinhuis & overkapping en een berging aan de voorzijde – is uitstekend onderhouden en recent flink geüpgraded. Zo beschikt deze comfortabele gezinswoning sinds 2021 over kunststof raam- & deurkozijnen met houtnerfstructuur, HR++ beglazing en vrijwel over draai-kiepfunctionaliteit met parallelle ventilatiestand. Onlangs zijn er bovendien 13 zonnepanelen geïnstalleerd. Het sanitair en de keuken zijn in 2018 vernieuwd en even smaakvol als modern vormgegeven. Het asymmetrische zadeldak en de brede dakkapel zorgen voor opvallend veel ruimte op de verdieping en een speelse slaapkamer met entresol op de zolder.
De woning geniet veel privacy met drie vrije zijden en vanaf de beide verdiepingen is het vrije uitzicht op de achtergelegen waterpartij met bruggen uniek te noemen. In de straat bevinden zich diverse parkeerhoven en tal van voorzieningen zijn te voet perfect bereikbaar: speelvoorzieningen, bushalte, overdekt winkelcentrum Zilverkamp (met onder meer supermarkten), basisscholen, (buitenschoolse) kinderopvang en medisch centrum. Ook verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, handbal, tennis en padel), fitnesscentrum, binnenzwembad, natuurbad Het Zwanenbad, Park Lingezegen, Stadsboerderij Korenmaat en natuurlijk het bourgondische centrum van Huissen zijn uitstekend bereikbaar. De ligging ten opzichte van zowel de buursteden Arnhem en Nijmegen als diverse auto(snel)wegen (A325, A15, A50, A12) is perfect.
Indeling
Begane grond: ruimtelijke hal met meterkast, garderobe, gerenoveerde trap met traptredeverlichting, verzorgd toilet met wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer. In deze sfeervolle, zonovergoten living vallen direct de robuuste massiefhouten vloer en de vele vensters – ook in de zijgevel – op. Aan de voorzijde is de open keuken in hoekopstelling te vinden, voorzien van alle gemakken: 5-pits gaskookplaat, designwandschouw, combimagnetronoven, vaatwasmachine, spoelbak met spoelkraan en een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie. Naast praktische bovenkasten met vouwklepdeur en brede opbergladen met binnenladen, beschikt de keuken over ruim voldoende (in het werkblad geïntegreerde) elektrapunten en een groot venster boven het werkblad. Onder de trapopgang bevindt zich een vanuit de woonkamer toegankelijke handige provisieruimte.
Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, twee slaapvertrekken aan de achterzijde, beide vergroot dankzij de brede dakkapel en allebei met praktische bergruimte achter het knieschot. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime derde slaapkamer met speels extra venster in de zijgevel. Ernaast is de ruime, comfortabel ingedeelde badkamer gesitueerd, ingericht met riante inloopdouche (v.v. massagedouche en sunshower), een tweede wandcloset en een breed eikenhouten lademeubel met grote wastafel, dubbele kranen en een verlichte spiegelkast. De badkamer beschikt verder over een handdoekradiator, inbouwverlichting en mechanische afzuiging.
Zolderverdieping: overloop met toegang tot de multifunctionele ruimte die zowel de wasmachine & -droger als de cv-combiketel herbergt. De overloop en deze nuttige kamer beschikken beide over een groot dakvenster met verduisterend screen en opbergruimte achter het knieschot. De overloop biedt tevens toegang tot de royale vierde slaapkamer. Dit ruime vertrek beschikt over een even speels als functioneel element met de per vaste trap bereikbare entresol.
Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1981 en beschikt over hoogrendementsglas (HR++) en gevel- & dakisolatie. Elektriciteit wordt duurzaam opgewekt door de 13 zonnepanelen (elk 290 Wp, geplaatst in 2016) en verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Remeha Avanta 35c combiketel (2014). De woning beschikt over energielabel A. De kunststof kozijnen hebben een onderhoudsvrij karakter en beschikken grotendeels over draai-kiepvensters met een ideale parallelle ventilatiestand waardoor de doorluchtfunctionaliteit volledig aan het zicht is onttrokken. Naast maatwerkhorren beschikken de vensters vrijwel allemaal over eenvoudig te demonteren verduisteringsplissés. Beide toiletten beschikken over hoogwaardige Geberit inbouwreservoirs met toiletblokhouder en randloze wandclosets (rimfree).
De aanpandige stenen berging aan de voorzijde beschikt over water en elektra, huisvest de PV-omvormer en is slim ingericht met een halfopen bergvliering. De achtertuin op het westen geniet middag- en avondzon en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin beschikt over een buitenkraan, woningbreed zonnescherm (elektrisch) en een vrijstaand houten tuinhuis (v.v. elektra) met gezellige veranda.
Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Bruto inhoud: ca. 393 m³
Perceeloppervlakte: 137 m²
Vraagprijs: € 358.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
