Huissen – Bottelierstraat 4

Prachtig afgewerkte sfeervolle 2-onder-1-kap woning met geweldige tuinkamer en luxe inrichting.
In deze moderne gezinswoning komen stijl, comfort en functionaliteit samen! Deze woning met haar ruime doorzonkamer met vrijstaande houtkachel, sfeervolle tuin met heerlijke tuinkamer, open keuken en modern sanitair is een oase van modern design. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele levensstijl dus. Verder beschikt de woning over een eigen oprit, 4 royale slaapkamers en veel praktische bergruimte. Met een breedte van meer dan 6 meter en grote ramen met veel lichtinval, voel je meteen de ruimtelijkheid van deze woning.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk “Het Kempke” grenzend aan het oude centrum van Huissen. Het park Slingerbos met speeltuintjes en een kleine kinderboerderij grenst aan deze wijk. Er is volop gelegenheid om te wandelen en te genieten van de natuur, zoals in de nabij gelegen uiterwaarden. Bovendien kun je in de wijde omgeving fietsen in verschillende schilderachtige landschappen, zoals de Betuwe, de Veluwe, de Achterhoek en de uitgestrekte bossen net over de grens in Duitsland.

Gelegen tussen de bruisende steden Nijmegen en Arnhem, biedt Huissen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en een vredige omgeving. Aan de rand van het historische centrum waar je een schat aan winkels, variërend van dagelijkse boodschappen tot boetieks vol mode en bijzondere vondsten vindt. Met diverse restaurants en gezellige kroegjes. Het bruisende verenigingsleven zorgt ervoor dat er altijd iets te doen is. Het openbaar vervoer brengt je in minder dan een half uur naar de treinstations van Arnhem en Nijmegen. De snelwegen A15 en A12 liggen op slechts 10 minuten rijden.

Indeling
Begane grond: Overdekte entree/hal, meterkast (modern en uitgebreid), handige trapkast voor extra opslagruimte. De toiletruimte (gemoderniseerd en vergroot in 2014) is voorzien van een wandcloset en een urinoir. De doorzonwoonkamer op de begane grond is riant en heerlijk ruim, met als eyecatcher de prachtige vrijstaande houtkachel (geplaatst in 2020) met trendy marmeren achterwand. Verder heeft de woonkamer een sfeervolle inrichting met lambrisering en pvc-vloer in warme houtkleur. De keuken (vernieuwd in 2014) heeft een moderne doch landelijke uitstraling en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, Boretti gaskookstel met 6 pitten en een riante oven.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer (in 2014 geplaatst) met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, toilet, wandmeubel en designradiator. Er zijn drie grote slaapkamers, waarvan de kleinste kamer een authentieke inbouwkast heeft. De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking of zeil.

Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een grote vierde slaapkamer met een Velux dakraam voor natuurlijke verlichting. De overloop, met dakraam en bergruimte, biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel (Valliant Ecotec plus uit 2016).

Tuin: De tuin, heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en strak ingericht met zonneterras, gazon en voorzien van een sfeervolle tuinkamer (2018) met schuifbare glazen deuren, Perfect voor ontspanning en entertainment. Toegang naar ruime berging en een oprit voor twee auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
Deze ruime tweekapper heeft energielabel B en is meer dan 6 meter breed, heeft grote ramen met veel lichtinval en een tuin op het zuidwesten met geweldige tuinkamer. Gelegen op een zeer geliefde plek aan de rand van het centrum, de perfecte plek!
De woning heeft talloze updates gehad in de afgelopen jaren. In 2014 is het dak geïsoleerd, de elektrische installatie vervangen en zijn er HR++ ramen geplaatst. Het platte dak van de garage en van de carport zijn in 2016 vernieuwd. In 2022 zijn de gevels en vloer na-geïsoleerd.

Kortom een perfecte kans om een modern en ruim huis te bewonen, waar alles up-to-date is en je kunt genieten van comfort en stijl.

Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m²
Overige inpandige ruimte: 33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Inhoud woning: ca. 608 m³

Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

kenmerken

Status Verkocht
Bouwjaar 1971
Perceel oppervlakte 224 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Soorten Geen garage
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Bouwvorm Bestaande bouw
CV ketel type Valliant Ecotec plus
CV ketel brandstof Gas
CV ketel eigendom Eigendom
Soorten verwarming CV ketel
Soorten warm water CV ketel
Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Brochures

Download media