Moderne, energiezuinige, onderhoudsarme vrijstaande woning met luxe afwerking en heerlijke ruime tuin en buitenruimte.
Deze prachtige woning is gelegen op een gewilde locatie, aan het einde van een brede doodlopende straat die overgaat in een park. De woning grenst aan de achterzijde aan een waterpartij. Het huis biedt een perfecte combinatie van eigentijds comfort, stijlvolle afwerking en duurzaamheid en is levensloopbestendig te maken. Het huis beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2020), wat bijdraagt aan een energielabel A. Bovendien bestaat al het ‘’hout’’ aan deze woning grotendeels uit de onderhoudsvrije kunststof Keralit.
Het is aangenaam wonen in de charmante wijk ‘Hofmeesterij’ die zich kenmerkt door haar ruimtelijke opzet met veel groenparken en waterpartijen. Allerhande voorzieningen als supermarkten, overdekt winkelcentrum, medische faciliteiten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het sfeervolle Huissense centrum bevinden zich op loop-/fietsafstand, als ook Park Lingezegen. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per bus als auto perfect te bereiken, evenals nabijgelegen verkeersaders A12, A15, A50 & A325.
Indeling
Begane grond: Entree en hal, bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met vide, meterkast (glasvezel), zijraam en een fraaie hardhouten bordestrap. Zeer ruim modern toilet (wandcloset) met fontein en inbouw closetroldispenser. Royale woonkamer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder de marmeren vloer, antieke schouw met gashaard en voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De schuifpui verbindt de binnenruimte met de achtertuin. Leefkeuken – in hoekopstelling – met plek voor een grote eettafel. Werkblad met spoelbak, inductiekookplaat (2021), geïntegreerde afzuigkap, zowel een oven met grillfunctie als een combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, en herbergt de wasmachine- en drogeraansluitingen en ruim voldoende mogelijkheid tot het plaatsen van een koel-/vriescombinatie en een grote kast. De bijkeuken geeft toegang tot de werkkamer (voorheen gebruikt als kantoor) met opstelplaats voor CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus uit 2021). Zowel de bijkeuken als de werkkamer geven toegang tot de tuin.
De werkkamer biedt daarnaast toegang tot de extra lange garage (welke is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een achterdeur naar de tuin.
De volledige benedenverdieping (m.u.v. de werkkamer en garage) is voorzien van vloerverwarming. De gehele benedenverdieping heeft een kruipruimte.
Eerste verdieping: Hardhouten trapopgang met bordes, vide, gang en toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een grote dakkapel welke zorgt voor veel natuurlijk licht en ruimte. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en zijn heerlijk ruim en licht. Moderne badkamer, over de volle breedte voorzien van een dakkapel, beschikt over een ruime (regen)douche, wastafelmeubel met dubbele mengkraan en een toilet (wandcloset). Marmeren tegels en vloerverwarming dragen bij aan comfort en een luxe uitstraling. Vliering (te bereiken via een praktische vlizotrap) over de volledige breedte van de woning met dakvenster, lichtpunten en elektra. In de slaapkamers en overloop ligt een houten parketvloer.
Tuin en buitenruimte: De goed onderhouden tuin is ingericht met verschillende terrassen, groene hagen, gazon, groenborders, verlichting en voorzien van diverse water- en elektriciteitspunten. De veranda (7 x 3 m) aan de woonkamer heeft individueel in- en uitschuifbare dak elementen (Ittalum), geïntegreerde spots, terrasverwarming en windscherm. Het onderhoudsvrije prieel (4 x 4 m) is gelegen achter de garage. Evenals de hieraan grenzende berghokken met overkapping, aanrecht met koud- en warm water, elektriciteit en verlichting. Onder deze overkapping is ruimte voor een buitenkeuken of bbq. De carport aan de voorzijde van de woning overdekt maar liefst 8 meter van de totale oprit van ruim 13 meter, en is voorzien van rek-elementen voor 4 fietsen.
Bijzonderheden
De woning bezit vele extra’s zoals: zonnepanelen, energielabel A, Keralit kunststof buitendelen, (inzet-)horren/hordeuren. Aanwezigheid van prachtige marmeren vloeren en houten parket die een gevoel van luxe en comfort bieden. De woning heeft de mogelijkheid voor levensloopbestendigheid op de begane grond. Een fraaie tuin met veranda, prieel en heerlijke buitenkeuken. Een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en fietsen en handige carport.
Hofmeesterij 111 biedt een weelderig gevoel van vrijheid en comfort en met de vele extra’s is het echt een thuis om van te genieten. Mis deze kans niet om deze moderne, goed onderhouden woning te bezichtigen en te ontdekken wat het te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en je toekomstige droomhuis te verkennen!
Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 47 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Inhoud woonhuis: ca. 642 m³
Perceeloppervlakte: 459 m²
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.
