Huissen – Langestraat 63- 63 a

Authentiek combinatieobject in het centrum van Huissen: winkelruimte met ruime bovenwoning.
Aan de entree van het Huissense centrum, direct aan de Arnhemse Poort en tegenover de drukbezochte AH-supermarkt, bevindt zich deze combinatie van winkelruimte met ruime garage op de begane grond (BVO: 112 m² / VVO: 92 m²) en een royale meerlaagse bovenwoning met 149 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, een ruim dakterras (22 m²) en een eigen entree vanaf de Langestraat.
 
Het object heeft een uitstekende centrumligging in het gezellige Rijnstadje Huissen met alle voorzieningen op loopafstand: bushalte, supermarkt, winkels, cafés, restaurants en medische faciliteiten. Ook diverse basisscholen, een middelbare school en sport- & fitnessgelegenheden zijn in de buurt te vinden. Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn vanuit hier uitstekend bereikbaar en binnen enkele minuten zijn diverse auto(snel)wegen te vinden, waaronder de A325, A15, A12 & A50.
 
Indeling winkel (begane grond)
Sfeervolle, karakteristieke entree met luifel en buitenruimte. Ruimtelijke winkel met frontbreedte van 3,55 m¹. De winkel beschikt over 92 m² gebruiksoppervlakte, te weten 54 m² winkeloppervlak, 10 m² kelder en 38 m² overige ruimte, waaronder het toilet, de knusse privéruimte met wastafel en de achter de winkel gesitueerde garage. De winkel is ingericht met een systeemplafond v.v. verlichtingspanelen.
 
Indeling bovenwoning
De bovenwoning beschikt over een eigen ingang op de begane grond met trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. Deuren naar het toilet en de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Via de balkondeur is het ruime dakterras te bereiken. Ernaast bevindt zich een ruime multifunctionele (slaap)kamer met grote raampartij richting het terras, een wastafel, ruime inbouwkast en cv-kast.
 
Vanaf de overloop leidt een tweede trap naar de tweede verdieping. Langgerekte overloop met vide en vlieringluik naar de ruime opbergzolder. De overloop biedt toegang tot de vijf slaapvertrekken op deze etage alsmede de badkamer, ingericht met ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en dakvenster. De aan de kopgevels van de woning grenzende slaapvertrekken genieten van de twee dakkapellen en in vier slaapvertrekken is inbouwkastruimte te vinden.
 
Bijzonderheden
Dit karaktervolle object is in 1957 gerealiseerd. Het pand beschikt grotendeels over isolerende beglazing, de gevels zijn nageïsoleerd met polyurethaan (PUR) en de daken zijn voorzien van nieuwe dakpannen in 2019. Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel vernieuwd. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een Nefit combiketel. Het interieur van de bovenwoning doet wat gedateerd aan, wat een uitstekende gelegenheid biedt het geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Dit object is ook uitermate geschikt voor belegging, informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.
 
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 22 m²
Vrij verhuurbare oppervlakte (VVO) winkelruimte: 92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (luifel): 5 m²
Perceeloppervlakte: 143 m²
 
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg