Angeren – Kampsestraat 82

Rust, ruimte en een perceel met veel mogelijkheden. Dat vind je op deze unieke plek aan het einde van de Kampsestraat in het buitengebied van Angeren. Vanuit deze vrijstaande woning – op een kavel van 4.415 m² – loopt u direct de natuur in. In deze unieke woning met bijgebouwen en weide kun je naar eigen wens en invulling je ‘thuis’ realiseren voor uw gezin en eventueel zelfs mantelzorg.

De woning is toegankelijk via een royale oprit en wordt omringd door een groene oase die direct een gevoel van rust en ruimte geeft. Het perceel leent zich bijzonder goed voor het houden van bijvoorbeeld een pony of paard. De voormalige stal is eenvoudig weer in gebruik te nemen. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Het woonhuis biedt een royale en lichte woonkamer, twee keukens, een (werk)kamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers. Kortom: een uitzonderlijke kans om uw woonwens in vervulling te laten gaan en landelijk te wonen!

De locatie is prachtig gelegen aan de rand van Angeren in een groene en landelijke omgeving en op comfortabele afstand van alle benodigde voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sportvelden en buurthuis. In de omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen – langs akkers en weiden, boomgaarden en over de dijk aan de Nederrijn. Uniek aan deze locatie is dat je vrij uitzicht hebt, direct de natuur in wandelt richting de Linge, of de fiets pakt naar Kasteel Doornenburg. Huissen en Bemmel zijn – evenals de steden Arnhem en Nijmegen – zeer goed bereikbaar en met een aansluiting op de A15 in de buurt, laat het omringende wegennet zich perfect bereiken.

Indeling
Begane grond: aan de opritzijde van de woning bevindt zich de voordeur met entree naar ruime hal voorzien van witte plavuizen vloer en, garderobe. Aan de linkerzijde een deur naar werk- of slaapkamer (opkamer) op begane grond (v.v. een laminaatvloer) met veel lichtinval door grote vensters. Achter in de hal opzij trapopgang naar eerste verdieping en deur naar de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, ruimte voor eethoek en deuren naar kelder (met plaats voor koelkast(en)), de tweede hal opzij en de woonkamer. De woonkamer geniet veel lichtinval door de vele ramen en de openslaande deuren (kunststof kozijn met HR++ glas) naar het zijterras. Er is gekozen voor een houten vloer. Vanuit de berging bij de achterdeur, gesitueerd aan de linkerzijde van de woning, bereik je het toilet met wandcloset, bergkast onder de trapopgang en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad en douche met handdouche.
Vanuit de hal bij de voordeur bevindt zich rechts een deur naar de bijkeuken uitgevoerd in hout(kleur) en eenvoudig ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, gootsteen, opbergruimte in de laden en kasten. Er is een inbouwbergkast aanwezig en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier beschikbaar. Een deur leidt hiervandaan naar de berging met inbouwbergkast (met meterkast) en de achteringang. Dit gedeelte was voorheen als mantelzorg woning in gebruik.

Eerste verdieping: overloop, deur naar een bergruimte met raam in de top(achter)gevel en dakraam (Velux), deur naar het toilet en een inbouwkast. Doorloop naar de hal met deuren naar de drie slaapkamers: master bedroom aan de voorzijde met drie diepe vaste kasten en een wasbak. Tweede en derde slaapkamer gesitueerd aan weerszijden van de woning met grote raampartijen dankzij de twee dakkapellen (met kunststof kozijnen en hor). De derde slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

Buiten: Deze woning biedt landelijk leven. De woning beschikt over diverse bijgebouwen die ideaal zijn voor opslag of hobby’s, een goed onderhouden moestuin en een kippenren met hok. Momenteel zijn de bijgebouwen in gebruik als werkplaats, fietsenstalling, garage, en de grootste wordt gebruikt voor stalling van een caravan, aanhanger en tractor. In de hobbykas is een serre gecreëerd met een prachtig uitzicht en tevens ruimte voor het kweken van eigen groenten en bloemen. Ook bevindt zich nog een jeu-de-boules-baan op het perceel. Deze voorzieningen maken het mogelijk om volop te genieten van het buitenleven. Verder is de tuin rondom prachtig aangelegd met sierlijke borders, gazon en een heerlijk beschut terras aan de zijzijde van de woning.

Bijzonderheden
Dit is uw unieke kans om een vrijstaande woning geheel naar eigen wens in te delen en in te richten. Deze bijzondere woning, omgeven door groen, is met zorg en liefde onderhouden, evenals de prachtige tuin eromheen. Aan de achterzijde is de woning stijlvol afgewerkt met grijs stucwerk. Warm tapwater en verwarming worden verzorgd door een Remeha Avanta (eigendom, 2016). Dankzij de aanwezigheid van een extra kamer op de begane grond is de woning niet alleen een geweldige kans voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis.

Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 108 m²
Bruto inhoud woning: ca. 694 m³
Perceeloppervlakte: 4.415 m²

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

kenmerken

Status Verkocht
Bouwjaar 1932
Perceel oppervlakte 4.415 m2
Oppervlakte externe bergruimte 108 m2
Soorten Vrijstaand steen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Bouwvorm Bestaande bouw
CV ketel type Remeha Avanta 35C
CV ketel brandstof Gas
CV ketel eigendom Eigendom
Soorten verwarming CV ketel
Soorten warm water CV ketel
Voorzieningen Buitenzonwering

Brochure en overige media

Download brochure