Op een fijne plek in Angeren staat deze gezinswoning met 4 slaapkamers, eigen oprit en garage achterom. Bij deze eindwoning behoren een zonnige woonkamer, compleet uitgevoerde keuken en de badkamer. Met een verzorgde voortuin, besloten en zonnige achtertuin en vrijstaande stenen berging annex werkplaats met doorloop naar de garage is alles aanwezig om jouw droomhuis vorm te geven!
Aan een rustige straat in de dorpskern van Angeren is deze eindwoning handig centraal gelegen. Allerlei voorzieningen bevinden zich dichtbij, zoals een speelveld, sportvelden, basisschool, dorpshuis, bushalte, supermarkt, bloemenwinkel en een petit restaurant. Angeren, omgeven door akkers, weilanden en fruitboomgaarden, wordt aan 1 zijde omarmd door de Rijndijk en de uiterwaarden aan de Nederrijn. De bereikbaarheid van het naastgelegen Huissen en de steden Arnhem en Nijmegen is uitstekend.
Indeling
Begane grond: voordeur naar de lichte hal met diepe meterkast, toilet (met toiletraam), trapopgang en trapkast. Glas-in-lood paneeldeur naar de living met licht en uitzicht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Het balkenplafond (met op afstand bedienbare spots), een laag gemetseld tableau en de schoon metselwerk wand geven de woonkamer een klassiek-landelijk uiterlijk. In de langgerekte keuken is ruimte voor een keukenopstelling aan weerszijden: een wandopstelling met vaatwasser, uitgebreide spoelbak, breed 4-pits inductiekookplaat, inbouwafzuigkap en boven- en onderkasten. Daartegenover zijn in een kast de combimagnetronoven met grillplaat, apothekerskast en bergruimte voorhanden.
Vanuit de keuken toegang tot de veel privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, met afsluitbare deur naar de oprit. Via het terras en pad (langs de border en het verhoogde plantenvak) doorloop naar de vrijstaande stenen berging achter in de tuin. In het voorste deel ervan, dat vorstvrij gehouden kan worden middels elektrische- en/of gaskachelverwarming, zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Er is een garagespoelbak aanwezig met koud water. Doorloop via een werkplaats met werkbank en lichtkoepel naar de daarachter gelegen garage, eveneens voorzien van een lichtkoepel. Met een (op afstand bedienbare) sectionaaldeur is de garage te bereiken via de Irenestraat achterom.
Eerste etage: overloop, open trap naar zolderetage en toegang tot drie slaapvertrekken en de badkamer. Ruime en lichte master bedroom met half ingebouwde schuifdeurenkast en twee ramen waarvan 1 kiep- en 1 draaikiepraam, zicht biedende op de achtertuin en sportvelden. Tweede slaapkamer tevens aan de achterzijde gesitueerd en ook met een draaikiepraam. Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning met 2 ramen (waarvan 1 kiepkantelraam). De aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met planchet, spiegel en verlichting, raam en afzuiging.
Zolderetage: voorzolder met deur naar cv-ketel/bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2012). Toegang tot de vierde slaapkamer met dakraam (Velux) met verduisterende screen. Achter de luiken naar de knieschotten is voldoende opbergruimte aanwezig.
Bijzonderheden
Oorspronkelijk gebouwd in 1971 is deze woning terloops gemoderniseerd, met zorg onderhouden en (deels na)geïsoleerd (deels dakisolatie en dubbel glas, energielabel C). De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Met uitzondering van de voor- en achterdeur en het toiletraam is de woning voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Aan de achtergevel is een breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aanwezig. De garage is in ca. 1981 gebouwd (bitumen in ca. 2000 vervangen). In de schoorsteenbuizen is asbesthoudend materiaal aanwezig.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106 m²
Externe bergruimte: ca. 36 m²
Inhoud woning: ca. 377 m³
Perceeloppervlakte: 223 m²
Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg