Modern en stijlvol ingerichte 2-onder-1 kap gezinswoning uit 2006 (energielabel A) met speelweide voor de deur.
Deze woning straalt stijl en luxe uit door een strakke afwerking, moderne keuken (2022), heerlijk aangebouwde serre/tuinkamer (2022) en een trendy badkamer (2020). Naast deze oogstrelende elementen kent de woning vele extra’s, zoals aanwezigheid van een praktische garage en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Deze moderne woning heeft 3 royale slaapkamers en mogelijkheden voor een 4e en zelfs 5e kamer door de multifunctionele zolderruimte.
Molenstraat staat in verbinding met de Rijndijk, een topplek vanwege de combinatie van een landelijke omgeving in de directe buurt en veel voorzieningen op korte afstand. Een fijne speelweide is gelegen voor de deur. Op loopafstand zijn de bushalte, supermarkt, basisschool, sportvelden en het dorpshuis – Angeren geniet van een rijk verenigingsleven – te vinden. In de omgeving, met de dijk en haar uiterwaarden en de landerijen en boomgaarden nabij, is het heerlijk wandelen en fietsen. Huissen en Bemmel zijn – evenals de steden Arnhem en Nijmegen – prima bereikbaar en met een aansluiting op de A15 in de buurt, laat het omringende wegennet zich perfect bereiken.
Indeling
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapopgang, trapkast voor extra opslagruimte. Deur naar lichte ruime woonkamer met grote raampartijen en stijlvolle antraciet plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe open keuken (uit 2022) is een ware eyecatcher. Deze is volledig in zwarte kleur uitgevoerd met prachtig natuurstenen blad, wat zorgt voor een sfeervolle ambiance. In parallelopstelling en compleet met elektrische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven, spoelbak met zwarte kraan, koelkast en diepvries en vanuit de raampartij een geweldige wegkijk over de speeltuin. Als kers op de taart leiden openslaande deuren naar de serre/tuinkamer die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping: Trapopgang leidt naar overloop met overloopkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, de ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking (2021). De badkamer (uit 2020) is ook weer een lust voor het oog en trendy ingericht met ruime douchecabine met regendouche en handdouche in stijlvol zwart, wastafel met dubbele kraan in zwart uitgevoerd met handig meubel en voor extra opslag een aparte wandkast, designradiator en 2e toilet.
Tweede verdieping: Open trap naar fijne open zolderruimte met een scala aan mogelijkheden, bijvoorbeeld een 4e of zelfs 5e slaapkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt er zich dakraam voorzien van handige hor en screen. Opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (Nefit Proline, 2019). Daarnaast bieden de knieschotten aan weerszijden van de zolder plaats voor praktische bergruimte.
Tuin: De diepe achtertuin is ruim en goed onderhouden, met combinatie van groen gazon, terras, bestrating, prieel en kleurrijk accent door stenen bloemenborder. Aan de achterzijde van de tuin is een loopdeur met toegang tot de garage. Deze is ruim 8,5 m lang en heeft een handige achteruitgang naar de oprit aan de, om de hoek gelegen, Pastoor Versteegstraat.
Bijzonderheden
Dit is een heerlijke gezinswoning met vele in het oog springende elementen en een luxe moderne afwerking. Het onderhoud van de woning is zeer goed te noemen door de vele vernieuwingen die de afgelopen 2 jaar hebben plaatsgevonden, ook is recentelijk het binnen- en buitenschilderwerk vernieuwd. Bijzonder en absolute meerwaarde voor het woongenot zijn de aanwezigheid van de serre/tuinkamer, een heerlijke diepe tuin en garage. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming en de eerste verdieping van behaaglijke vloerbedekking.
Dit is meer dan alleen een huis; het is een thuis waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. Mis deze kans niet om deze unieke woning zelf te ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak van deze droomwoning jouw nieuwe thuis!
Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Externe bergruimte: 39 m² inclusief serre van 16 m²
Bruto inhoud: ca. 438 m³
Vraagprijs € 442.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg.