Angeren – Poelsestraat 32

Met zorg onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage met pantry en weelderige, besloten tuin met overkapping. Een sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer, ruime woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en middels vaste trap te bereiken zolderverdieping bieden een fantastisch uitgangspunt voor jouw toekomstige thuis. Bovendien is de woning comfortabel voorzien van airconditioning op de eerste verdieping, veel rolluiken en is er een aparte wasruimte met pantry achter de garage.

Angeren, gelegen in de groene Betuwe, heeft een rijk verenigingsleven. Op loopafstand van de centraal en rustig gelegen woning zijn tal van voorzieningen beschikbaar, waaronder een speelweide om de hoek, supermarkt, bushalte, dorpshuis, basisschool en sportvelden. De nabij gelegen plaatsen Huissen en Bemmel bieden tevens een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, scholen, opvang, sport- en medische voorzieningen. Daarnaast zijn de steden Arnhem en Nijmegen alsmede het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: deels overdekte oprit naar de eveneens overdekte entree. Glas-in-lood voordeur naar de hal met parket vloer, garderobe, toilet (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam) en bergkast onder trapopgang (met moderne meterkast). Toegang tot de woonkeuken met deuren naar de tuin en woonkamer. Het kookgedeelte is in L-vorm opgesteld en ingericht met koelkast, combioven, brede inductiekookplaat met 4 warmtezones, afzuigkap, spoelbak, elektrische close-in boiler, vaatwasser en veel opbergruimte in de apothekerskast, boven- en onderkasten en lades. Er is plaats voor bijvoorbeeld een gezellige ontbijtbar voor twee. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote vensters naar de voor- en achtertuinzijde en biedt voldoende plek voor zowel een eet- als een zithoek.

Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit, lichte overloop voorzien van airconditioning, vaste trap naar de zolder en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is de moderne badkamer gerealiseerd, welke is uitgerust met een royale inloopdouche (met hand- en regendouche), breed wastafelmeubel in houtlook met 2 waskommen en wandkranen, spiegel (v.v. verlichting en verwarming), tweede wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping: trap naar de zolderruimte bestaande uit voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, huur, 2018). De zolderkamer heeft een klein dakvenster en luik naar de extra bergruimte achter de knieschotten. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een gebruiksfunctie naar eigen wens.

Tuin: deze is heerlijk besloten, afwisselend en speels ingericht en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Deze ruimte is ingericht met een schaduw biedende dakplataan, tuinvakken en borders, deels met klimop en klimhortensia begroeide erfafscheidingen, kabbelende waterloop en gezellige overkapping met vlondervloer en tuinkast. Er zijn verschillende lichtpunten door de gehele tuin.

Aangebouwde stenen garage: toegankelijk via een deur vanuit de achtertuin en via een op afstand bedienbare sectoraal garagedeur vanaf de eigen oprit. De garage is verzorgd ingericht met een lichtkoepel, elektriciteit en verwarming (vorstvrij). Achterin de garage: toegang tot de pantry annex wasruimte voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak (enkel koud water), verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
De woning is in 1969 gebouwd, in de loop der tijd gemoderniseerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken (op begane grond elektrisch bedienbaar) en een nieuwe voordeur. Deze gezinswoning is met liefde en zorg bewoond en onderhouden. In de woonkamer ligt een parketvloer, op de eerste verdieping is (de badkamer uitgezonderd) gekozen voor en laminaatvloer. Door het plaatsen van een groter dakraam op de zolder kan ca. 15 m² aan het woonoppervlakte worden toegevoegd. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm aanwezig. De eigen oprit en garage bieden samen plaats aan meerdere auto’s.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²
Inhoud woning: ca. 497 m³
Perceeloppervlakte: 237 m²

Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

kenmerken

Status Beschikbaar
Bouwjaar 1969
Perceel oppervlakte 237 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Soorten Aangebouwd steen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Bouwvorm Bestaande bouw
CV ketel type Intergas HRE
CV ketel brandstof Gas
CV ketel eigendom Huur
Soorten verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel

Brochures

Download media