Huissen – Bottelierstraat 7

Zeer goed afgewerkte hoekwoning met royale oprit en garage.
Deze prachtige woning is tot in de puntjes afgewerkt en ademt een warme en moderne sfeer. In de afgelopen jaren is er veel liefde en aandacht besteed aan de inrichting, met als resultaat een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Naast een royale woonkamer, luxe open keuken en maar liefst 4 slaapkamers, hoef je je bij deze woning geen zorgen te maken over opslagruimte. De woning is duurzaam ingericht, goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft dus vanzelfsprekend een energielabel A.

De ligging is geliefd, in de rustige woonwijk “Het Kempke” maar direct grenzend aan het oude centrum van Huissen en park Slingerbos. Er is volop gelegenheid om te wandelen en te genieten van de natuur, zoals in de nabij gelegen uiterwaarden. Bovendien kun je in de wijde omgeving fietsen in verschillende schilderachtige landschappen. Het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Arnhem/Nijmegen alsmede snelwegen liggen nabij.

Indeling
Begane grond: hal/entree met garderobenis, moderne toiletruimte met automatische verlichting en afzuiging, wandcloset en fontein. Mooie, in hout afgewerkte, trapopgang met aan weerszijden kasten: een trap-/bergkast en de meterkast met extra bergruimte. Middels glazen (melkglas) schuifdeur toegang naar de zonnige woonkamer met robuust uitgevoerde (sier) openhaard met schouw. Moderne strakke open keuken met schiereiland, kastruimte en compleet met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deur naar heerlijk besloten achtertuin.

Eerste verdieping: opvallend ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een doorloop naar een fijne inloopkast.
De badkamer is stijlvol en speels ingericht met praktische nisjes, een zeer ruime dubbele inloopdouche, designradiator, wastafel, met meubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam aan de voorzijde, aansluiting voor wasmachine/droger en opstelplaats voor cv-ketel (Remeha uit 2020) en omvormer zonnepanelen. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als werkplek. Deur naar 4e slaapkamer. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst over vrijwel de gehele breedte, hierdoor beschikt zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer over veel extra licht en ruimte. Er is bergruimte achter de knieschotten en een aparte/extra bergruimte onder de kap.

Tuin: heerlijke achtertuin met veel privacy en ruime veranda -met meer dan voldoende ruimte voor een loungeset en buitenkeuken- om ieder seizoen te kunnen genieten van buiten. De tuin is fraai ingericht en volledig betegeld met sfeervolle stenen borders gevuld met groen en een vuurplaats. Ook aan de praktische zaken is gedacht door de aanwezigheid van een dubbele buitenkraan en een drainagestrook. Via de tuin tevens toegang tot de garage voorzien van elektra en een handig urinoir. Voor de garage vind je een deels afgesloten oprit met plaats voor zeker 4 auto’s. De voortuin is strak ingericht met gazon en straatwerk.

Bijzonderheden
De woning is in de loop der jaren op veel punten aangepakt en helemaal ingericht naar hedendaagse gemakken. Zo zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof, de draaidelen compleet voorzien van handige horren en de voorzijde voorzien van screens. Ook is er een nieuwe cv-ketel (Remeha uit 2020) geplaatst, zijn keuken en sanitair vernieuwd en is de woning is z’n geheel voorzien van strak stucwerk. De beganegrondvloer is voorzien van vloerverwarming en sfeervol pvc in houtmotief, de verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met praktische laminaat in een brede plank.
Vanwege de goede isolatie en energiezuinige apparatuur heeft de woning energielabel A. De woning ligt heerlijk gelegen in een rustige wijk en heeft als leuk detail: in de zomer wegkijk op een weelderige groene omgeving, terwijl het uitzicht in de winter verandert in een schilderachtig zicht op het karakteristieke klooster.

Kortom, een prachtige ligging, moderne inrichting én duurzame voorzieningen. Mis deze unieke kans niet en maak van dit huis jouw droomhuis!

Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 18 m²
Inhoud woning: ca. 476 m³

Vraagprijs € 489.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

kenmerken

Status Verkocht
Bouwjaar 1971
Perceel oppervlakte 240 m2
Oppervlakte externe bergruimte 18 m2
Soorten Geen garage
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Bouwvorm Bestaande bouw
CV ketel type Remeha Calenta Ace 40C
CV ketel brandstof Gas
CV ketel eigendom Eigendom
Soorten verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming
Soorten warm water CV ketel
Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domtica, Zonnepanelen

Brochures

Download media